FII RB CAPITAL RENDA II RBRD11
O FII investe seus recursos em empreendimentos imobiliários comerciais, construídos e locados na modalidade “built-to-suit” para empresas nacionais e multinacionais. O fundo busca proporcionar aos cotistas retornos por meio da distribuição de rendimentos provenientes dos valores de locação, e pela valorização dos imóveis do portfolio. O fundo é constituído sob a forma de condomínio fechado.
Cotação de Mercado
Palavra da Gestão
Data de referência: Fevereiro 2025
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor.
Panorama Geral
Em fevereiro, mantivemos o acompanhamento da situação do imóvel no Catete, alugado para a Zona Sul. O locatário segue adimplente com suas obrigações, mas ainda não há previsão de inauguração da loja.
Em relação ao imóvel de Uberlândia, estamos em negociações avançadas com a Ambev para a renovação do contrato. Assim que houver atualizações relevantes, informaremos o mercado.
Quanto ao imóvel de Natal, seguimos com o acompanhamento, em parceria com a CBRE, para encontrar um novo ocupante. O imóvel segue vago e localizado em uma área desafiadora do centro da cidade. A Prefeitura de Natal paralisou as obras de urbanização da Rua João Pessoa, sem previsão de conclusão.
Por fim, em relação aos processos judiciais envolvendo a Leader, continuamos monitorando a situação com o apoio de assessores jurídicos especializados. Informaremos o mercado prontamente caso surjam novos fatos relevantes.
Principais Indicadores do Mês
Em 18 de março foram distribuídos lucros, apurados segundo o regime de caixa, no valor total de R$ 0,93 milhão, ou R$ 0,50 por cota. A distribuição reflete um Dividend Yield anualizado de 16,97%, com base no fechamento de fev/25 (R$ 35,36 por cota).
A cota negociada no mercado secundário apresentou uma variação de -4,35% ao longo do mês de fevereiro. O volume financeiro negociado ao longo do mês foi de R$ 1,6 milhão, representando um giro de 2,55% em relação ao percentual total das cotas.
O Fundo fechou o mês cotado a R$ 65,5 milhões a valor de mercado, o que representa um deságio de 44,8% em relação ao seu valor patrimonial. Nestas condições o valor implícito dos imóveis é de R$ 2.626/m².
O portfólio está 84% ocupado e o fundo apresenta R$ 3,15 milhões de caixa líquido frente às suas obrigações.
Breve Panorama Macroeconômico
Em fevereiro, o cenário global foi marcado por tensões comerciais e geopolíticas, com destaque para as negociações tarifárias mais brandas de Donald Trump e o encontro entre os presidentes da Ucrânia e dos EUA, que aumentou preocupações com riscos geopolíticos. Apesar da redução no impacto inflacionário esperado, os dados de inflação nos EUA vieram acima do previsto (PCE em 2,5%), elevando os prêmios de risco. Os mercados reagiram com quedas nos principais índices: S&P 500 (-1,43%), Dow Jones (- 1,58%) e Nasdaq (-3,97%).
No Brasil, a deterioração dos ativos contrastou com o fluxo positivo de capital estrangeiro na bolsa, que registrou saldo de R$ 1,8 bilhão no mês e R$ 8,7 bilhões no ano, impactado negativamente pelo rebalanceamento do MSCI Brazil no último pregão (-R$ 1 bilhão). A curva de juros doméstica manteve tendência de fechamento ao longo do mês, mas registrou forte abertura no último pregão, após anúncios da reforma ministerial e da liberação do FGTS, elevando preocupações inflacionárias. O IPCA de janeiro avançou 0,16%, acumulando 4,56% em 12 meses, ainda acima da meta do BC. O Boletim Focus indicou revisões altistas para a inflação até 2028, com deterioração das expectativas para a taxa Selic. O Ibovespa recuou 2,64%, encerrando fevereiro aos 122.799 pontos, enquanto o dólar subiu 1,35%, cotado a R$ 5,92.
Nos mercados internacionais, o Payroll de janeiro veio abaixo do esperado, mas a forte revisão do dado de dezembro e o ganho salarial reforçaram cautela do Fed, que sinalizou inflação em trajetória de convergência. Na Europa, os dados de inflação superaram expectativas, enquanto produção industrial e vendas no varejo ficaram abaixo do esperado. A expectativa para o BCE é de um novo corte de 25 bps, mas incertezas permanecem. Na China, os PMIs vieram fracos, e o feriado do Ano Novo Lunar distorceu indicadores.
No mercado de commodities, o petróleo caiu 4,66% (US$ 73,18/barril) diante do início de tarifação do México e Canadá e indicações de aumento da produção pela OPEP+ a partir de abril. O minério de ferro recuou 1,94% (US$ 103,65/ton) em meio a novas tarifas impostas pelos EUA e tensões comerciais envolvendo exportações de aço da China.
Informações Básicas
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Nota Importante
Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.
