Desenvolvimento Imobiliário

RB Capital TFO SITUS FII (RBTS11)

O RB Capital TFO Situs é um fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, formado por uma única classe de cotas. O fundo tem por objetivo investir em (i) permutas físicas e financeiras de projetos residenciais; e (ii) adquirir participações societárias em SPE’s que desenvolvem empreendimentos imobiliários residenciais, localizados em diferentes regiões do Brasil.

Início do fundo: 30/07/2018

Taxa de administração: 1,32% a.a. sobre o PL do fundo

Taxa de Performance: 17,5% do que exceder INCC-M+10% a.a.

Cota Patrimonial: R$ 474,03 Ref: Dez/2024

Patrimônio Líquido: R$ 26.794.619,68 Ref: Dez/2024

Palavra da Gestão

Comentário do gestor

Em dezembro, o COPOM acelerou o aumento da taxa básica de juros para 1%, na tentativa de tentar conter a alta da inflação no país.

Contudo, o mercado imobiliário obteve um desempenho positivo no ano de 2024, com crescimento significativo nas vendas e lançamentos. De janeiro a novembro, foram comercializadas aproximadamente 95 mil unidades residenciais novas, representando um aumento de 24% em relação ao mesmo período de 2023. No acumulado de 12 meses até novembro, as vendas superaram a marca inédita de 101 mil imóveis, superando em 36% o recorde anterior de 74 mil unidades.

Os lançamentos também registraram crescimento expressivo, com um aumento de 40% no mesmo período, totalizando 101,5 mil novas unidades. O Valor Geral de Vendas (VGV) atingiu R$ 53,8 bilhões, uma alta de 18% em comparação ao ano anterior.

Para 2025, as perspectivas indicam um cenário de cautela. Espera-se que o Banco Central promova pelo menos mais duas elevações na taxa Selic, resultando em um ambiente mais restritivo para financiamentos imobiliários. Isso pode afetar negativamente o mercado voltado para a classe média, que depende fortemente de crédito.

Informações Básicas

Razão Social RB CAPITAL TFO SITUS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII

Início do Fundo 30/07/2018

Taxa de Administração 1,32% a.a.

Público Alvo Investidores qualificados

CNPJ 29.299.737/0001-39

Gestor RB ASSET MANAGEMENT LTDA

Taxa de Performance 17,50% do valor que exceder a Performance Base

Taxa de Performance Base INCC + 10% a.a.

Encerramento do Exercício Social 31-dez

Código de Negociação (Ticker) RBTS11

Escriturador Oliveira Trust DTVM S.A.

Prazo do Fundo 72 meses

Objetivo do Fundo Investir em projetos imobiliários residenciais

Código ISIN BRRBTSCTF002

Administrador Oliveira Trust DTVM

Liquidez do Fundo Fundo Fechado

Classificação/Autorregulação Mandato: Desenvolvimento Residencial Segmento de Atuação: Incorporação Tipo de Atuação: Ativa

Mercado de Negociação de Cotas B3

Custodiante Oliveira Trust DTVM

Negociação das Cotas B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão

Entidade administradora de Mercado Organizado BM&FBOVESPA

Auditor GRANT THORNTON

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Nota Importante

Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.